Sporządzimy dla Ciebie umowę budowlaną pod Twój projekt – zadzwoń do nas jeszcze dzisiaj!
Umowy budowlane w UK – co powinieneś wiedzieć?
Umowa o roboty budowlane – kiedy jest potrzebna?
Wielu z nas ma niewielkie doświadczenie w realizacji dużego projektu remontu domu i nie wie, od czego zacząć. Chroń się i zachowaj kontrolę nad swoim projektem, korzystając z profesjonalnego doradztwa w tym zakresie.
Możemy sporządzić dla Ciebie umowę budowlana, zarówno gdy jesteś Wykonawca projektu, czy tez szukasz pomocy jako klient – skorzystaj wiec z pomocy doświadczonego prawnika w UK już teraz.
Kiedy zawierasz umowę z wykonawcą robót budowlanych, Wasze porozumienie jest traktowane jak umowa, nawet jeśli jest tylko ustna i nie ma żadnej formy pisemnej. Z wiadomych przyczyn należny się jednak wystrzegać omów ustnych bowiem nie tylko nie jesteśmy w stanie udowodnić ich treści, ale tworzy to dodatkowe nieporozumienia zarówno ze strony zamawiającej prace jak i firmy budowlanej.
Nadrzędną obawą każdego, kto bierze udział w dużym projekcie budowlanym, jest ryzyko, że kontraktor będzie wykonywał prace o złej jakości, przekroczy ją o kilka miesięcy lub będzie stale prosić o więcej pieniędzy na ukończenie pracy. W najgorszych przypadkach mogą to być wszystkie trzy powyżej opisane okoliczności, dlatego tak ważne jest by się odpowiednio zabezpieczyć!
Po co mi umowa budowlana?
Umowa budowlana może być jednym z najważniejszych dokumentów prawnych, jakie kiedykolwiek podpisujesz. Dokładna umowa na budowę to gwarancja, że wykonawca projektu ukończy projekt budowlany na czas i zgodnie z budżetem, a jeśli tego nie zrobi, nie poniesiesz dodatkowych kosztów.
Współpracując z kontraktorem, firmą budowlaną bądź architektem nad projektem swojego domu bądź inną lokalizacją, dochodzisz do momentu, w którym podjąłeś decyzje i zgadzasz się na rozpoczęcie prac. Wielu właścicieli domów uważa, że w tym momencie mogą wygodnie usiąść i pozwolić kontraktorom po prostu zabrać się do pracy… niestety rzeczywistość okazuje się zupełnie inna.
Należy pamiętać, iż uzyskanie porozumienia między Tobą a Twoim kontraktorem w sprawie najważniejszych aspektów Twojego projektu jeszcze przed rozpoczęciem pracy jest niezbędne stad zachęcamy do skorzystania z usług prawnika w UK.
Tak wiele osób godzi się na rozpoczęcie prac, w tym wiele firm budowlanych podejmuje roboty budowlane bez spisanej umowy – co naraża klienta na ponoszenie dodatkowych kosztów w trakcie prac na które nie wyraził wcześniej zgody, a firmę budowlaną na wykonanie prac i poniesienie kosztów materiałów i robocizny na rzecz klienta, który potem uchyla się od dokonania płatności.
Co w przypadku braku umowy?
W przypadku braku umowy na budowę naraża to właścicieli domów i wykonawców na bardzo duże ryzyko, ponieważ nie ma formalnego porozumienia co do podstawowych kwestii projektu, w tym: tego, co jest objęte i poza zakresem umowy, ile będzie kosztować praca i jak zostaną dokonane płatności, daty rozpoczęcia i zakończenia prac , jak przeprowadzane są ewentualne zmiany w projekcie I w jaki sposób strony radzą sobie ze zmianami zakresu prac bądź cennika, która strona jest odpowiedzialna za uzyskanie i opłacenie różnych pozwoleń (takich jak np. pozwolenie na budowę).
Niekompletna umowa na budowę może prowadzić do przekroczenia kosztów i pozostawić Cię z nieznaczącym lub nawet bez doprowadzić do sytuacji gdy nie masz żadnego roszczenia prawnego, jeśli problem wystąpi w trakcie lub nawet po zakończeniu prac budowlanych.
Co powinna zawierać umowa budowlana?
Specjalizujemy się w przygotowywaniu rożnych omów budowlanych, zaczynając od tych bardzo prostych np. remontu jednego pokoju do budowy większych projektów np. pomieszczeń komercyjnych.
Jesteśmy w stanie pomoc zarówno Tobie jako klientowi/osobie fizycznej jak i tez firmom budowlanym czy poszczególnym kontraktorom i wykonawcom.
Każda umowa ma za zadanie regulowanie praw i obowiązków obu stron i powinna zawierać postanowienia odnoszące się do:
· Zakres & opis ustalonych prac (specyfikacja)
· cennika (tutaj mowa zarówno o robociźnie jak I materiałach)
· jak dokonywane są płatności
· harmonogram prac
· okresu przewidzianych prac (data rozpoczęcia, data zakończenia, ewentualne postanowienia w zakresie opóźnień)
· jak strony zatwierdzają potencjalne zmiany w zakresie ustalonych prac np. gdy klient chce wykonania dodatkowych prac bądź w zakresie kosztów projektów np. gdy trzeba skorzystać z innych materiałów bądź koszt wykonania projektu wzrósł
· kwestie bezpieczeństwa na budowie (health & safety)
· ubezpieczenie.
Umowy JCT- czym są I czy trzeba je stosować?
Joint Contracts Tribunal (JCT) publikuje standardowe formularze umów budowlanych, które są używane przy projektach budowlanych w Anglii i Walii.
Formularze te mogą, ale nie muszą być stosowane. Wszystko zależy od potrzeb danego klienta oraz poszczególnego projektu.
JCT publikuje wiele różnych umów, więc odwoływanie się do „umowy na budowę JCT” może powodować nieporozumienia..
Jeśli strona odnosi się ogólnie do „umowy JCT”, najprawdopodobniej będzie miała zamiar odwołać się do jednej ze standardowych umów budowlanych. JCT publikuje trzy formularze (znane również jako wersje) Standardowej Umowy Budowlanej, każdy z podobnymi warunkami. Różnice między tymi trzema formularzami dotyczą sposobu obliczania ceny robót oraz sposobu zapłaty wykonawcy za roboty.
Najbardziej popularne są:
- Kontrakty budowlane przeznaczone dla projektów realizowanych przez właścicieli lub najemców nieruchomości mieszkalnych (Home Owner Building Contract)
- Kontrakty budowlane dla projektów na małą skalę (Minor Works Building Contract)
- Kontrakty budowlane dla projektów średniej wielkości (Intermediate Building Contract)
- Kontrakty budowlane dla wielu większych projektów komercyjnych, w których architekt jest odpowiedzialny za projekt (Standard Building Contract)
- Umowa na budowę dla wielu większych projektów komercyjnych, w której wykonawca jest odpowiedzialny za całościowy projekt i budowę (Design and build building contract)
- Umowa na budowę największych projektów komercyjnych, gdzie doświadczone strony chcą, aby wykonawca zaprojektował i zbudował cały projekt (Major project construction contract).
Umowy budowlane zawiera warunki danego projektu budowlanego. To jest prawny dokument, który określa wykonywaną pracę, na którą muszą wyrazić zgodę wszystkie zaangażowane strony. Umowa budowlana jest porozumieniem pomiędzy wykonawcą budowy, a osobą lub firmą która zleciła tą praca. Pomoc prawna w UK oferujemy: pisanie i tworzenie umów budowlanych przez prawnika w Londynie UK – Wielkiej Brytanii – umowy budowlane na prawie angielskim.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI JUŻ DZIŚ, A POMOŻEMY CI NA KAŻDYM ETAPIE PRAC, ZARÓWNO JEŚLI JESTEŚ WŁAŚCICIELEM DOMU I PLANUJESZ REMONT CZY TEZ PROWADZISZ FIRMĘ BUDOWLANĄ I CHCESZ SIĘ ZABEZPIECZYĆ!
